建ぺい率　容積率とは

建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積の割合のこと（建物を真上から見た場合の水平投影面積）。用途地域によって変化します。

容積率とは・・・敷地面積に対する延べ床面積の割合のことこちらも用途地域によって変化します。

例えば土地が100坪、建ぺい率60％、容積率200％の物件があるとします。

建ぺい率は土地100坪に対して60％までの面積が建築可能です（目安としては、1階部分で60坪まで可能）。

容積率は土地100坪に対して200％までの延べ床面積が建築可能です。

数字上はかなり大きな建物が建築可能ですがその他法令による建築制限がありますので確認は必要です。